Escrituras - COTI - VIR - UIF


Escrituras

Vendedor Comprador
ITI: El vendedor que no reemplace su vivienda UNICA y PERMANENTE, abonará el 1,5% del monto total. ITI: No.
SELLOS: En caso que el comprador posea otra propiedad en la Capital, las partes deben soportar el 3,60% del monto total pagaderos 50% comprador y 50% vendedor. Generalmente es a cargo del comprador. SELLOS: se exceptúa si no posee otra propiedad en Capital. Este impuesto por uso y costumbre del mercado inmobiliario, lo soporta solo el comprador, pues castiga al vendedor y conformará parte de la negociación de la operación.
ESCRIBANÍA: Los honorarios los abona el comprador. En la operación quien vende posee aproximadamente un gasto que ronda el 1% + IVA. ESCRIBANÍA: El honorario corriente es el 2% + IVA sobre el monto de la operación MAS gastos que rondan en el 1% + IVA.
PROVINCIA: es similar, haciendo la salvedad que el impuesto de sellos es el 4,40% (desde siempre 2,20% cada parte) y además un Agrimensor debe hacer una CEDULA CATASTRAL previa a la escritura (salvo que sea una propiedad de un 2º piso para arriba). PROVINCIA: el impuesto de sellos es el 4,40% (desde siempre 2,20% cada parte).

COTI

Cuando se pone a la venta una propiedad por encima de los $1.500.000 hay que informar la venta vía internet y se obtiene un CODIGO OFERTA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES para poder ser publicada, esta gestión la realiza la inmobiliaria, sin este código no se podrá publicar la oferta.

VIR

Es el VALOR INMOBILIARIO DE REFERENCIA, que debe pedirse vía internet al G.C.B.A. para poder escriturar. Este valor puede ser inferior o superior al valor de venta real. En caso que sea superior, los sellos de la operación habrá que abonarlos por el VIR informado.

UIF

Escribanos. (Desde el 1ro. de Junio de 2011)

  • Operaciones en efectivo superiores a $350 mil.
  • Compraventa de inmuebles superiores a $500 mil.
  • Operaciones sobre inmuebles ubicados en las Zonas de Frontera para desarrollo y Zona de seguridad de fronteras establecidas por el Decreto 887/94, independientemente de las personas adquirentes y monto de las mismas.
  • Constitución de Fideicomisos.

Registro de la Propiedad Inmueble. (Desde el 1ro. de setiembre de 2011)

  • Inscripciones de usufructo vitalicio en aquellos inmuebles cuya valuación sea superior a $500 mil.
  • Inscripciones de compraventa de inmuebles por montos superiores a $500 mil.

OTRAS OPERACIONES CONSULTE... RES UIF 70/2011

Ghiray